Trend report - 2026

Trend Report 2026: Rekordní investice potvrzují sílu domácího kapitálu, rezidenční trh dál roste a nájemní bydlení se stává strukturálním pilířem trhu.

Rok 2025 se nesl ve znamení mimořádné dynamiky a historicky rekordních investic, které dosáhly objemu téměř 4,4 mld. eur. Trh těžil z poklesu inflace, stabilizace úrokových sazeb i výrazně rostoucí domácí poptávky. Zásadní roli sehrál domácí kapitál, který se stal dominantním hybatelem investičních transakcí napříč segmenty — od rezidenčních projektů až po ikonické kancelářské budovy. Zároveň pokračovala strukturální proměna trhu způsobená demografií: růst počtu obyvatel velkých měst, sílící migrace a zvyšující se počet jednočlenných domácností dále zvyšují poptávku po bydlení. „Domácí kapitál zůstane jedním z klíčových motorů realitního trhu. Investoři se budou zaměřovat především na rezidenční projekty a rozvojové pozemky, zároveň očekáváme pokračující silnou aktivitu realitních fondů na českém i středoevropském trhu,“ uvádí Zdenka Klapalová, jednatelka Knight Frank a prezidentka ARTN.

Výhled na rok 2026 zůstává pozitivní. Panel ARTN očekává mírný růst investic o 1–10 %, přičemž největší změny mají nastat na rezidenčním a investičním trhu. Rezidenční segment bude nadále ovlivňovat kombinace omezené nabídky, klesajících úrokových sazeb a návratu odložené poptávky. Ceny nových bytů udrží růstové tempo kolem 10 % na začátku roku 2026 s pozvolným zpomalením ke konci roku, zatímco poptávka po nájemním bydlení dále poroste vlivem omezené dostupnosti vlastnického bydlení. V Praze i regionálních centrech se výrazně prosazuje BTR (build‑to‑rent), který dosáhl rekordně nízké neobsazenosti pouhých 2 % a stal se plnohodnotnou alternativou tradičního nájemního trhu. Viditelný je i tlak na růst nájemného, a to zejména u menších dispozic 1+kk a 2+kk, které tvoří až 80 % nové poptávky.

Na komerčním trhu pokračuje trend selektivity. U kanceláří se i přes nízkou novou výstavbu (pouhých 26 600 m² v roce 2025) daří udržovat poptávku díky rostoucím nárokům firem na moderní, úsporné a flexibilní prostory. Neobsazenost klesla na 5,9 %, což je nejnižší úroveň od roku 2020, a očekává se další mírné zvyšování nájemného, zejména v širším centru Prahy. Retail se stabilizoval — tržby vzrostly o 3 % a hlavním motorem nové výstavby se staly retail parky. Industriální sektor pokračuje v růstu, táhne ho logistika a výroba a udržuje si nízkou neobsazenost pod 5 %. Výhled pro komerční segmenty však nadále limitují bariéry v povolovacím procesu, vysoké náklady a regulatorní nejistota, které budou zpomalovat realizaci projektů i v letech 2026–2027.

Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) působí od roku 2001 jako nejvýznamnější profesní platforma českého realitního trhu. Sdružuje téměř stovku odborníků napříč segmenty a dlouhodobě se věnuje zvyšování profesionality, transparentnosti a stability tuzemského realitního prostředí. ARTN pravidelně vydává komplexní publikaci Trend Report, pořádá kulaté stoly, diskuse i prestižní soutěž Best of Realty a aktivně podporuje odborný dialog, legislativní kultivaci i vzdělávání v oboru.

Jsme vaši partneři v nemovitostech.