Český investiční trh 1. čtvrtletí 2026
V prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v České republice výše 450 milionů EUR, přičemž plných 77 % těchto transakcí realizovali čeští investoři. Trhu sémanticky dominuje sektor institucionálního nájemního bydlení (BTR) s 31% podílem, následovaný ožívajícím hotelovým segmentem (26 %). Přestože makroekonomické vlivy zvyšují náklady financování, výnosové míry zůstávají stabilní díky silné aktivitě lokálního kapitálu.
Struktura investic a tržní dynamika
Po rekordním závěru roku 2025 zaznamenal trh v prvním kvartále 2026 mírné snížení aktivity, které však bylo doprovázeno jasnou sektorovou diferenciací. Největší pozornost přitahuje institucionální nájemní bydlení (31 %), které upevňuje svou pozici klíčového investičního aktiva. Významný podíl si udržely také hotely (26 %), profitující z rostoucí dynamiky cestovního ruchu v Praze, a retail (23 %).
Institucionální nájemní bydlení
Institucionální nájemní bydlení (BTR) se v prvním čtvrtletí roku 2026 etablovalo jako nejstabilnější pilíř českého realitního trhu s celkovým podílem 31 % na objemu investic. Tento segment těží z rostoucí poptávky po nájemním bydlení v Praze a zvýšené aktivity fondů, jako je FKI REICO EPB I. nebo Dostupné Bydlení České spořitelny. Strategické akvizice stovek bytových jednotek v projektech typu Kaskády Barrandov potvrzují trend postupné transformace trhu od individuálního vlastnictví k profesionální správě nájemních portfolií. Průměrná výnosová míra v tomto sektoru se k Q1 2026 stabilizovala na úrovni 4,50 %.
Přehled výnosových měr
Navzdory stabilním sazbám ECB a ČNB vyvíjí na výnosové míry tlak růst pětiletých eurových swapových sazeb, které vzrostly o 50 bazických bodů v důsledku inflačních očekávání spojených s geopolitickou situací. Aktuální hodnoty pro Q1 2026 jsou následující:
| Segment nemovitostí | Výnosová míra |
|---|---|
| Kancelářské prostory | 5,00 % |
| Nákupní centra a parky | 5,75 % |
| Nákupní třídy (High Street) | 4,25 % |
| Nájemní bydlení (BTR) | 4,50 % |
| Průmysl a logistika | 5,00 % |
Významné transakce kvartálu
Kvartální aktivitu podpořilo několik klíčových obchodů, které demonstrují důvěru v pražský trh:
- Cimex Group: Akvizice hotelu Vienna House Andel's Prague.
- Kempinski Hotels: Strategický nákup Hotelu Augustine na Malé Straně.
- FKI REICO EPB I.: Koupě 207 bytových jednotek v projektu Kaskády Barrandov od společnosti FINEP.
- NVD Gallery: Akvizice nákupního centra NovoPlaza v Praze 4.
- Dostupné Bydlení ČS: Realizace nákupu Rezidence Johann (220 bytů) a Barrandov Rezidence (174 bytů).
Celý report si můžete stáhnout ZDE.
Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.
Pokud máte dotazy k našim datům nebo vás zajímá něco jiného z oblasti realit, obraťte se na nás, rádi poradíme.
Jsme Váš partner v nemovitostech.
Lenka Šindelářová
Head of Research and Consultancy
lenka.sindelarova@cz.knightfrank.com
+420 602 773 592
