Pražské kanceláře v 1. čtvrtletí 2026
V 1. čtvrtletí 2026 dosáhl celkový objem pražského kancelářského trhu 3,93 milionu m² při klesající míře neobsazenosti na 5,8 %. Ačkoliv je objem rozestavěných ploch nejvyšší od roku 2019 (312 900 m²), pouze 37 % z nich je reálně k dispozici k pronájmu, což vede k výraznému meziročnímu nárůstu nájemného ve vnitřním městě (+10 %). Firmy na nedostatek volných prostor reagují častějším prodlužováním stávajících smluv – renegociace tak tvořily dominantních 57 % celkové hrubé poptávky.
Vývoj nabídky a klesající neobsazenost v Praze
Na konci 1. čtvrtletí 2026 dosáhl objem moderních kancelářských ploch v Praze bezmála čtyř milionů metrů čtverečních. Míra neobsazenosti meziročně klesla o 114 bazických bodů na úroveň 5,8 %. To reprezentuje pouhých 228 300 m² volných ploch, přičemž největší tlak na dostupnost pociťují lokality jako Praha 2 (2,1 %) a Praha 1 (3,1 %).
Nové a plánované projekty
Během prvního kvartálu byly na trh dodány pouze dva projekty: budova BBT Poděbradská (5 900 m²) v Praze 9 a River Bridge Office Hub (2 700 m²) v Praze 5. Pozitivním signálem je nicméně zahájení výstavby nových velkých projektů, jako jsou Sequoia (33 000 m²) v Praze 4, Churchill III (20 800 m²) v Praze 2 a projekt Dvory Vysočany (6 000 m²) v Praze 9.
Kancelářský trh Praha (Q1 2026)
Pražský kancelářský trh se v 1. čtvrtletí 2026 potýká s výrazným převisem poptávky nad dostupnou nabídkou volných prostor. Ačkoli se aktuálně staví přes 312 tisíc metrů čtverečních nových kanceláří, což představuje nejvyšší objem výstavby od roku 2019, pouze 37 % z těchto ploch je k dispozici pro nové nájemce. Tento nedostatek vede k setrvalému poklesu celkové míry neobsazenosti, která aktuálně dosahuje 5,8 %. Firmy jsou tak nuceny k častějším renegovacím stávajících nájemních smluv, jež v tomto kvartálu tvořily 57 % veškeré realizované poptávky, a k akceptaci vyššího nájemného zejména v oblastech širšího centra.
Struktura realizované poptávky a klíčoví nájemci
Hrubá realizovaná poptávka (včetně přejednaných smluv a podnájmů) dosáhla v 1. čtvrtletí celkem 105 400 m². Nejvíce nových pronájmů a expanzí realizovaly technologické společnosti (28 %) a finanční instituce (19 %). Z pohledu lokalit nejvíce táhla Praha 8 s 45% podílem na čisté realizované poptávce.
Nejvýznamnější transakce Q1 2026
- Deutsche Börse Group: Renegociace 15 500 m² v komplexu Futurama Business Park (Praha 8).
- Pure Storage Czech Republic: Předpronájem 15 000 m² v Danube House (Praha 8).
- Novartis: Renegociace 10 700 m² v budově Gemini A (Praha 4).
Vývoj nejvyššího dosahovaného nájemného
Nedostatek volných ploch vytváří tlak na růst cen. Výrazně se rozevírají nůžky mezi nájemným ve starších budovách a nových projektech.
| Lokalita v Praze | Nejvyšší dosahované nájemné (Q1 2026) | Meziroční vývoj |
|---|---|---|
| Centrum města | 29,00 – 30,00 EUR / m² / měsíc | Stabilní |
| Vnitřní město | 21,00 – 22,00 EUR / m² / měsíc | Nárůst o 10 % |
| Vnější město | 15,50 – 16,50 EUR / m² / měsíc | Stabilní |
Věříme, že informace uvedené v reportu pro vás budou přínosné. Rádi vám zodpovíme jakékoli dotazy týkající se kancelářských dat nebo našich služeb v oblasti realitního poradenství.
Jsme Vaši partneři v nemovitostech.
Lenka Šindelářová
Head of Research and Consultancy
lenka.sindelarova@cz.knightfrank.com
+420 602 773 592
Jan Babka
Head of Office Agency
jan.babka@cz.knightfrank.com
+420 702 276 335
