V prvním čtvrtletí roku 2026 dosáhl objem investic do komerčních nemovitostí v České republice výše 450 milionů EUR, přičemž plných 77 % těchto transakcí realizovali čeští investoři. Trhu sémanticky dominuje sektor institucionálního nájemního bydlení (BTR) s 31% podílem, následovaný ožívajícím hotelovým segmentem (26 %). Přestože makroekonomické vlivy zvyšují náklady financování, výnosové míry zůstávají stabilní díky silné aktivitě lokálního kapitálu.

Struktura investic a tržní dynamika

Po rekordním závěru roku 2025 zaznamenal trh v prvním kvartále 2026 mírné snížení aktivity, které však bylo doprovázeno jasnou sektorovou diferenciací. Největší pozornost přitahuje institucionální nájemní bydlení (31 %), které upevňuje svou pozici klíčového investičního aktiva. Významný podíl si udržely také hotely (26 %), profitující z rostoucí dynamiky cestovního ruchu v Praze, a retail (23 %).

Institucionální nájemní bydlení

Institucionální nájemní bydlení (BTR) se v prvním čtvrtletí roku 2026 etablovalo jako nejstabilnější pilíř českého realitního trhu s celkovým podílem 31 % na objemu investic. Tento segment těží z rostoucí poptávky po nájemním bydlení v Praze a zvýšené aktivity fondů, jako je FKI REICO EPB I. nebo Dostupné Bydlení České spořitelny. Strategické akvizice stovek bytových jednotek v projektech typu Kaskády Barrandov potvrzují trend postupné transformace trhu od individuálního vlastnictví k profesionální správě nájemních portfolií. Průměrná výnosová míra v tomto sektoru se k Q1 2026 stabilizovala na úrovni 4,50 %.

Přehled výnosových měr

Navzdory stabilním sazbám ECB a ČNB vyvíjí na výnosové míry tlak růst pětiletých eurových swapových sazeb, které vzrostly o 50 bazických bodů v důsledku inflačních očekávání spojených s geopolitickou situací. Aktuální hodnoty pro Q1 2026 jsou následující:

Významné transakce kvartálu

Kvartální aktivitu podpořilo několik klíčových obchodů, které demonstrují důvěru v pražský trh:

• Cimex Group: Akvizice hotelu Vienna House Andel's Prague.
• Kempinski Hotels: Strategický nákup Hotelu Augustine na Malé Straně.
• FKI REICO EPB I.: Koupě 207 bytových jednotek v projektu Kaskády Barrandov od společnosti FINEP.
• NVD Gallery: Akvizice nákupního centra NovoPlaza v Praze 4.
• Dostupné Bydlení ČS: Realizace nákupu Rezidence Johann (220 bytů) a Barrandov Rezidence (174 bytů).

Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.

Pokud máte dotazy k našim datům nebo vás zajímá něco jiného z oblasti realit, obraťte se na nás, rádi poradíme.

Jsme Váš partner v nemovitostech.