Upozornění pro pražské nájemce kanceláří
V letních měsících se nečekaně zvýšila poptávka ze strany nájemců kanceláří, a to zejména těch větších, kteří hledají prvotřídní kancelářské prostory v nových budovách. Velkým překvapením pro mnohé z nich je nedostatek volných prostor a vyšší požadované nájemné v nových budovách a v lokalitách, jako je Karlín, Anděl a centrum města.
Důvodů je celá řada, níže uvádíme některé z nich:
Zvýšený zájem nájemců o lokality v širším centru, čímž se firmy snaží přilákat své zaměstnance zpět do kanceláří.
Nedostatek nabídky, kterou způsobuje absence nových projektů. V Praze se již více než rok nezačaly stavět žádné nové kanceláře a změnu neočekáváme ani v blízké budoucnosti.
Ochota nájemců platit vyšší nájemné v přepočtu na metr čtvereční, protože v mnoha případech dochází ke zmenšování kancelářských prostor.
Zvýšené náklady na výstavbu nových budov v důsledku pandemického nárůstu cen stavebních prací.
Vyšší úrokové sazby, které vedou ke zvýšeným nákladům na financování a vyšším výstupním výnosům. Důsledkem je navyšování požadovaného nájemného pronajímateli, aby nové projekty byly ekonomicky životaschopné.
Očekáváme, že tato situace se v nadcházejících měsících zhorší, a to zejména v nových budovách a v oblíbených lokalitách v centru města. Je pravděpodobné, že trh zůstane v rukou pronajímatelů, dokud nebude k dispozici větší množství nových kancelářských prostor.
Nenašli jste v současné době vámi vysněné kanceláře? Nezoufejte, s námi je dříve nebo později najdete. Nyní bychom vám poradili následující postup:
Vyjednáme vám s pronajímatelem krátkodobé smlouvy
Sjednáme ve smlouvách flexibilnější podmínky, abyste v případě budoucí změny na trhu mohli rychleji reagovat
S hledáním nových prostor nebo přejednáním smlouvy s námi začnete vždy s předstihem, a budeme mít tak dostatek času na důkladný průzkum trhu a jednání s pronajímatelem.
Rádi vám s pronájmem kancelářských prostor poradíme, obraťte se na odborníky z našeho týmu.
Jan Babka
Jana Pavlíčková
T +420 722 903 777
M jana.pavlickova@cz.knightfrank.com
Nikol Ruszin
