Českému maloobchodu se v první polovině roku 2026 dařilo. Spotřebitelská poptávka postupně rostla, obchodní centra si udržela vysokou návštěvnost a pokračovala výstavba nových retail parků, zejména v menších městech. Celková pronajímatelná maloobchodní plocha v České republice přesáhla 4,25 milionu m².

Český maloobchodní trh v číslech

Celková nabídka maloobchodních ploch – více než 4,25 mil. m²

Nová nabídka v 1. pololetí 2026 – 48 100 m²

Plochy ve výstavbě a rekonstrukci – téměř 130 000 m²

Meziroční růst maloobchodních tržeb v květnu – 4,7 %

Nejvyšší nájemné v pražských obchodních centrech – 145–155 EUR za m² měsíčně

Nejvyšší nájemné na pražských nákupních třídách – 210–235 EUR za m² měsíčně

Podíl retailu na celkovém objemu investic – 9 %

Maloobchodní tržby pokračují v růstu

Podle Českého statistického úřadu vzrostly maloobchodní tržby v květnu 2026 meziročně reálně o 4,7 %. Tržby za nepotravinářské zboží se zvýšily o 7,4 % a za potraviny o 2,9 %.

Nejvýraznější růst zaznamenaly specializované prodejny s oděvy a obuví, jejichž tržby vzrostly o 15,7 %. Internetovým a zásilkovým obchodům se tržby zvýšily o 11,6 %.

Vysokou návštěvnost si udržela zejména větší zrekonstruovaná regionální obchodní centra, která vedle nakupování nabízejí atraktivní gastronomii, služby a možnosti trávení volného času.

Pokračuje výstavba retail parků

V první polovině roku bylo dokončeno 48 100 m² maloobchodních ploch v projektech větších než 5 000 m². Mezi nejvýznamnější nově otevřené projekty patřily OC Kaskády Ivanovice v Brně a Retail Park Třeboň. Rozšířena byla také obchodní centra Forum Pardubice, Olympia Teplice a Galerie Teplice.

Na konci pololetí se ve výstavbě nebo rekonstrukci nacházelo téměř 130 000 m² maloobchodních ploch. Pokračuje například výstavba Galerie Pernerka v Pardubicích a OC Dornych v Brně, stejně jako rekonstrukce obchodních domů Kotva a Van Graaf v Praze.

Nové retail parky a obchodní zóny vznikají především v regionálních a menších městech, kam směřuje významná část expanze obchodních řetězců.

Nájemné v prémiových lokalitách roste

Nejvyšší dosahované nájemné v prvotřídních obchodních centrech v Praze se v první polovině roku zvýšilo na 145–155 EUR za m² měsíčně. Na pražských nákupních třídách dosáhlo 210–235 EUR za m² měsíčně, zatímco v retail parcích se pohybovalo mezi 16 a 17 EUR za m² měsíčně.

Výnosové míry u maloobchodních nemovitostí zůstaly stabilní. U prvotřídních budov na pražských nákupních třídách dosahovaly 4,25 %, u špičkových obchodních center a retail parků shodně 5,75 %.

Na český trh vstupují nové značky

Český maloobchodní trh nadále přitahuje mezinárodní značky. První evropskou prodejnu otevřel v Praze Kenneth Cole New York a v Pařížské ulici přibyl butik Patek Philippe.

Vstup na český trh připravují také značky Krispy Kreme, Normal a Uniqlo. První česká prodejna Uniqlo by měla vzniknout v Paláci Hybernia a nabídnout přibližně 7 700 m² na čtyřech podlažích.

Výhled českého maloobchodního trhu

Vývoj maloobchodního trhu podporuje rostoucí spotřebitelská poptávka, expanze obchodních řetězců a pokračující modernizace obchodních center. Aktivita developerů zůstává vysoká zejména v segmentu retail parků a regionálních obchodních zón.

Zájem o kvalitní maloobchodní prostory v atraktivních lokalitách bude nadále vytvářet tlak na růst nájemného, zatímco výnosové míry by měly zůstat stabilní.

Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.

Pokud řešíte pronájem maloobchodních prostor, expanzi obchodní sítě nebo investice do retailových nemovitostí, obraťte se na nás. Rádi vám pomůžeme vyhodnotit situaci na trhu a najít vhodné řešení.

Jsme Váš partner v nemovitostech.