Anuita je pravidelná splátka úvěru, kterou dlužník splácí po určité období dlouhodobý dluh.

Anuita je běžně používána u hypotečních úvěrů a jiných dlouhodobých půjček, protože nabízí stabilní a předvídatelné měsíční splátky, což usnadňuje finanční plánování pro dlužníka.

Anuita obsahuje dvě hlavní složky

Úmor

Je to část splátky, která jde přímo na splacení půjčené částky (jistiny).

Úrok

Je to část splátky, která je odměnou věřiteli za poskytnutí půjčky.

Celková výše anuitní splátky zůstává po stanovenou dobu neměnná. V průběhu času se však mění struktura splátky – postupně klesá podíl úroků a roste podíl úmoru. To znamená, že na začátku splácení úvěru tvoří větší část splátky úroky a menší část úmor. S postupem času se tento poměr obrací a úmor začne převládat.