Čistý provozní příjem (NOI)

Čistý provozní příjem nemovitosti, známý také pod zkratkou NOI (Net Operating Income), představuje skutečný zisk, který majitel nemovitosti získává z nájemného po odečtení všech provozních nákladů. Tyto náklady zahrnují výdaje na údržbu, opravy, pojištění, daně z nemovitosti a další výdaje, které nejsou přenášeny na nájemce prostřednictvím smluv, tzv. „nepřeúčtovatelné náklady“. Tento ukazatel je klíčovým nástrojem pro investory a majitele nemovitostí, jelikož umožňuje přesně vyhodnotit, kolik peněz jim nemovitost skutečně vydělává.

Jednoduše řečeno, NOI se vypočítá tak, že se od celkového příjmu z nájmů odečtou veškeré provozní náklady. Tento čistý zisk pak poskytuje jasnou představu o skutečné výnosnosti nemovitosti, což je důležité pro plánování financí a další investiční rozhodnutí.

NOI je také významný při stanovování kapitalizační míry, jelikož je základem pro výpočet ročního výnosu nemovitosti v poměru k její tržní hodnotě.

Zdroj: https://burzovnisvet.cz/slovnik/cisty-provozni-prijem-nemovitosti/