Real Estate Owned (REO) jsou nemovitosti vlastněné věřitelem poté, co dlužník nesplácí svůj úvěr. Pokud nemovitost není na aukci prodána za dostatek peněz, věřitel převezme vlastnictví a snaží se ji prodat přímo, často s výraznou slevou.
Proces začíná, když dlužník přestane splácet úvěr. Věřitel zahájí proces foreclosure (vyloučení), aby získal nemovitost a pokusil se ji prodat na aukci. Pokud nabídky nejsou dostatečné, věřitel přebírá vlastnictví a nemovitost nabízí k přímému prodeji.
Realitní investoři využívají REO k nákupu za nízkou cenu, opravám a následnému prodeji nebo pronájmu (strategie BRRRR – buy, rehab, rent, refinance, repeat).
Prvokupující mohou REO také koupit za výhodné ceny, ale musí počítat s náklady na opravy a konkurencí zkušených investorů.
Banka zabaví nemovitost po nesplácení úvěru a po neúspěšné dražbě se stává REO. Následně ji prodá realitnímu investorovi s 15 % slevou, který provede opravy, pronajme nemovitost a poté ji prodá za tržní cenu.
Zdroj: https://www.fool.co.uk/investing-basics/investment-glossary/what-is-real-estate-owned-reo/
