Obytná plocha zahrnuje místnosti určené k trvalému bydlení, které splňují kritéria stanovená vyhláškou č. 137/1998 Sb. 

Obytné místnosti jsou prostory jako obývací pokoje, ložnice, jídelny a další místnosti, které mají minimální plochu 8 m² (u garsoniér 16 m²). Do obytné plochy se nezapočítávají místnosti jako koupelny, toalety, spíže nebo sklepy, protože nesplňují požadavek na minimální plochu ani na účel trvalého bydlení. 

Obytná plocha je důležitá zejména při posuzování komfortu bydlení, protože zahrnuje pouze prostory určené k životu, nikoli technické nebo skladovací prostory.