Prime yield je hypotetické číslo, které představuje výnosovou míru, za kterou by bylo možné aktuálně pořídit špičkovou nemovitost v daném segmentu trhu. Nejedná se o výpočet založený na konkrétních transakcích, ale spíše o odraz názoru odborníků na základě uskutečněných transakcí a aktuálního stavu trhu.

Jak se určuje Prime yield?

Prime yield by měl představovat výnos, který by investor musel akceptovat při nákupu kancelářské budovy třídy A v prvotřídní lokalitě, která je kompletně pronajata za aktuální tržní nájemné.

Tento ukazatel zohledňuje ideální podmínky, jako je:

• Kvalita nemovitosti: Nemovitost třídy A s moderním vybavením a vysokým standardem.
• Lokalita: Prvotřídní umístění v nejžádanějších oblastech města.
• Obsazenost: Plně pronajatá nemovitost s bonitními nájemci.
• Nájemní podmínky: Smlouvy na dobu určitou za aktuální tržní nájemné.

Význam Prime yield pro investory

Prime yield slouží jako referenční bod pro hodnocení investičních příležitostí a srovnání výnosnosti různých nemovitostí.

Investoři jej využívají k:

• Analýze trhu: Sledují změny v Prime yield jako indikátor vývoje trhu s nemovitostmi.
• Ocenění nemovitostí: Pomáhá při stanovení tržní hodnoty nemovitostí na základě očekávaných výnosů.
• Strategickému rozhodování: Umožňuje porovnat potenciální investice a rozhodnout se pro nejvýhodnější variantu.

Faktory ovlivňující Prime yield

Prime yield je ovlivněn několika faktory:

• Ekonomická situace: Stabilita ekonomiky, úrokové sazby a inflace mají vliv na očekávané výnosy.
• Poptávka a nabídka: Množství dostupných prvotřídních nemovitostí a poptávka po nich.
• Investiční sentiment: Důvěra investorů v trh a očekávání budoucího vývoje.