Definice a funkce

REIT (Real Estate Investment Trust) je společnost, která vlastní, spravuje a financuje investiční nemovitosti, jako jsou kanceláře, bytové komplexy, sklady, nemocnice, nákupní centra nebo hotely. REIT umožňují investorům podílet se na výnosech z nemovitostí bez nutnosti přímého nákupu nemovitosti.

Vznik a vývoj

1960 – vznik REIT v USA zákonem Real Estate Investment Trust Act, který umožnil široké veřejnosti investovat do nemovitostí podobně jako do akcií či dluhopisů.

První REIT – společnost Reitman Realty (nebo Continental Mortgage Investors), založená v roce 1960.

Od té doby se REITs rozšířily do mnoha zemí a staly se významnou třídou aktiv.

Globální uznání a klíčové ukazatele

REITs jsou dnes považovány za samostatnou třídu aktiv. Klíčové ukazatele zahrnují:

NAV (Net Asset Value) – čistá hodnota aktiv.

FFO (Funds From Operations) – peněžní tok z provozní činnosti.

AFFO (Adjusted Funds From Operations) – upravený FFO, který zohledňuje kapitálové výdaje a další faktory.

Mezinárodní přítomnost

REITy jsou legislativně zavedeny v minimálně 39 zemích, včetně USA, Kanady, Austrálie, Japonska a mnoha evropských států.

V České republice zatím REITy jako právní forma nejsou zavedeny, i když existují jiné formy realitních fondů a investičních společností.

FTSE EPRA/Nareit Global Real Estate Index je významným indexem sledujícím vývoj REITs.

Typy REIT podle aktiv

Equity REITs – zaměřují se na vlastnictví a správu nemovitostí, generují příjmy z pronájmu.

Mortgage REITs (mREITs) – poskytují financování zajištěné nemovitostmi, generují příjmy z úroků.

Hybrid REITs – kombinují vlastnictví nemovitostí i financování.

Strukturální rozdělení REITs

UPREIT (Umbrella Partnership REIT) – REIT vlastní podíly v partnerských společnostech, které drží nemovitosti.

DOWNREIT – podobné UPREIT, ale s přímým vlastnictvím nemovitostí.

Traditional REITs – přímé vlastnictví nemovitostí bez partnerských struktur.

Obchodní klasifikace

Publicly traded REITs – akcie jsou veřejně obchodovány na burzách, což zajišťuje vysokou likviditu.

Non-traded REITs – akcie nejsou veřejně obchodovány, omezená likvidita, ale často stabilní výnosy.

Zdroj: https://www.fxstreet.cz/klicova-slova+zakladni-druhy-reit.html