Zlepšení nájemního prostoru (Tenant Improvements - TI), nazývaná také „vylepšení pronájmu“ nebo „úpravy na míru“, označuje změny, které provádí pronajímatel na nemovitosti v rámci nájemní smlouvy. Tyto úpravy jsou běžné v oblasti komerčních nemovitostí, kde jsou dlouhodobé pronájmy standardem.

Důvod

Úpravy jsou často nutné, aby prostory splňovaly specifické požadavky nájemce.

Role stran

Nájemce (Lessee): Nájemce obvykle požádá o povolení k těmto změnám před podepsáním nájemní smlouvy a nastěhováním.

Vlastník nemovitosti (Lessor): Pronajímatel souhlasí s úpravami, aby zajistil dlouhodobý nájem s bonitním nájemcem, což přináší stabilní příjem s nízkým rizikem.

Náklady na tyto úpravy jsou investicí, která se v dlouhodobém horizontu vyplatí a sníží riziko odchodu nájemce.

Příklady zlepšení nájemního prostoru (TI)

Aby byly úpravy považovány za TI, musí splňovat následující kritéria:

• Přizpůsobují se specifickým potřebám jednotlivého nájemce.
• Týkají se pronajatého majetku.
• Mají dlouhodobý přínos (životnost > 12 měsíců).
• Nelze je snadno odstranit.
• Po skončení nájmu přecházejí zpět do vlastnictví pronajímatele.

Běžné příklady zahrnují úpravy jako:

• Podlahy nebo koberce
• Osvětlení a stropy
• Údržba HVAC a instalatérství
• Stěny, okna, dveře
• Přepážky a malování
• Kuchyňské desky

Výjimky

Některé náklady, které nesplňují kritéria pro TI, zahrnují:

• Nábytek (např. stoly, kancelářské židle)
• Nákupy zařízení (např. elektronika)
• Náklady na stěhování
• Internet (Wi-Fi)
• Úpravy společných prostor

Zdroj: https://www.wallstreetprep.com/knowledge/tenant-improvement-ti/