Český investiční trh 4. čtvrtletí 2025
Rok 2025 se stal pro český trh komerčních nemovitostí absolutně rekordním, když celkový objem investic dosáhl téměř 4,4 miliardy eur (meziroční nárůst o 137 %). Trh byl zcela ovlivněn masivní aktivitou lokálního kapitálu, přičemž čeští investoři zrealizovali 86 % objemu všech transakcí. Největší důvěru vzbudily obří multifunkční projekty (26 %), jako je Palladium, a přes restriktivní měnovou politiku centrálních bank zůstaly výnosové míry stabilní.
Rekordní rok 2025 a dominance českých investorů
Výsledky posledního čtvrtletí i celého roku 2025 významně překonaly veškerá očekávání. Jen v samotném čtvrtém kvartálu se realizovaly investice za více než 1,8 miliardy eur (+139 % meziročně). Z celkových 99 transakcí realizovaných za uplynulý rok stojí za naprostou většinou těch největších silný český kapitál, který ve Q4 2025 tvořil dokonce 96 % celkového objemu.
Realitní investice v ČR 2025
V roce 2025 dosáhl český trh s komerčními nemovitostmi historického rekordu s celkovým objemem investic téměř 4,4 miliardy eur. Hlavním tahounem tohoto masivního růstu o 137 % byl silný domácí kapitál, který zrealizoval 86 % všech transakcí. Z hlediska sektorů investicím dominovaly multifunkční nemovitosti, jež si ukrojily 26% podíl na trhu. K tomuto prvenství přispěly především megatransakce typu prodeje pražského obchodního centra Palladium investičnímu fondu REICO.
Struktura investic a klíčové megatransakce
Největší podíl na ročním objemu investic zaznamenaly multifunkční nemovitosti (26 %), včetně velkých komplexů jako Palladium, Atrium Flora a Myslbek. Následovaly kancelářské budovy (24 %) a logistické sklady (18 %).
Nejvýznamnější realitní nákupy (Q4 2025)
- REICO: Dlouho očekávaná akvizice multifunkčního komplexu Palladium (největší transakce trhu).
- Conseq realitní: Akvizice Kavčí Hory Office Parku v Praze 4.
- Finanční správa: Získání Harfa Business Centrum B v Praze 9 do vlastnictví.
- Penta Real Estate & MAT Corporation: Koupě komplexu tří budov České Spořitelny poblíž DBK (Praha 4).
- SPM Invest: Největší mimopražský obchod v podobě nákupu Campus Science Park v Brně.
Výnosové míry a vliv makroekonomiky
Česká národní banka i Evropská centrální banka nadále uplatňují spíše restriktivní měnovou politiku, přičemž výraznější pokles úrokových sazeb se neočekává. Přesto zůstávají prime výnosové míry u většiny nemovitostí velmi stabilní, přičemž u nákupních tříd v Praze došlo dokonce k mírnému snížení (o 25 bazických bodů).
| Segment nemovitostí | Výnosová míra Q4 2025 |
|---|---|
| Kancelářské prostory | 5,00 % |
| Nákupní centra | 5,75 % |
| Nákupní parky | 5,75 % |
| Nákupní třídy (High Street) | 4,25 % |
| Nájemní bydlení (BTR) | 4,50 % |
| Průmysl a logistika | 5,00 % |
Celý report si můžete stáhnout ZDE.
Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.
Pokud máte dotazy k našim datům nebo vás zajímá něco jiného z oblasti realit, obraťte se na nás, rádi poradíme.
Jsme Váš partner v nemovitostech.
Lenka Šindelářová
Head of Research and Consultancy
lenka.sindelarova@cz.knightfrank.com
+420 602 773 592
Foto: Ester Havlová
