Pražský kancelářský trh zůstává stabilní. Míra neobsazenosti se ve druhém čtvrtletí 2026 udržela na 5,8 % a nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy činilo až 30 EUR za m² měsíčně. Výrazným trendem je růst podílu renegociací – přejednání stávajících nájemních smluv představovala 69 % celkové realizované poptávky.

Pražský kancelářský trh v číslech

Celkový objem moderních kanceláří v Praze – 3,95 mil. m²

Hrubá realizovaná poptávka – 125 400 m²

Čistá realizovaná poptávka – 35 800 m²

Podíl renegociací – 69 %

Míra neobsazenosti – 5,8 %

Kancelářské prostory ve výstavbě – přibližně 309 000 m²

Nejvyšší nájemné v centru Prahy – 29–30 EUR/m²/měs

Renegociace tvoří většinu poptávky

Hrubá realizovaná poptávka po kancelářích v Praze dosáhla ve druhém čtvrtletí 125 400 m². Mezičtvrtletně vzrostla o 21 %, meziročně však klesla o 24 %.

Podíl renegociací se výrazně zvýšil až na 69 % celkové poptávky. Nové nájmy a expanze představovaly 29 % a zbývající 2 % připadla na podnájmy. Firmy tak stále častěji upřednostňují optimalizaci stávajících nájemních podmínek před nákladným stěhováním.

Největší čistá poptávka byla zaznamenána na Praze 4 a Praze 5. Nejaktivnějšími nájemci nových kanceláří a rozšiřovaných prostor byly technologické, farmaceutické a zdravotnické společnosti.

Nabídka nových kanceláří zůstává omezená

Celkový objem moderních kancelářských prostor v Praze dosáhl 3,95 milionu m². Ve druhém čtvrtletí byla dokončena rekonstrukce budovy Danube House s více než 20 000 m² kanceláří. Do konce roku má být dokončen již pouze projekt Isola v Praze 4.

Celková nová nabídka kanceláří by tak v roce 2026 měla dosáhnout jen 37 600 m². Ve výstavbě se aktuálně nachází přibližně 309 000 m² kancelářských ploch, z nichž je k pronájmu k dispozici pouze 42 %.

Neobsazenost zůstává nízká, nájemné roste

Míra neobsazenosti pražských kanceláří zůstala na 5,8 %, což odpovídá přibližně 229 100 m² volných prostor. Meziročně se snížila o 0,7 procentního bodu.

Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy se pohybovalo mezi 29 a 30 EUR za m² měsíčně. Ve vnitřních částech města meziročně vzrostlo o 10 % na 21,50–22,50 EUR za m². V atraktivních lokalitách, jako jsou Karlín a Pankrác, očekáváme další tlak na jeho růst.

Výhled pražského kancelářského trhu

Trh bude i ve druhé polovině roku ovlivňovat omezená nabídka nových prostor, nízká neobsazenost a rostoucí nájemné v nejžádanějších lokalitách. Firmám, kterým se blíží konec nájemní smlouvy, proto doporučujeme zahájit vyjednávání s dostatečným předstihem.

Včasná renegociace nájemní smlouvy může pomoci získat výhodnější podmínky, optimalizovat velikost kanceláře a snížit náklady spojené s případným stěhováním.

Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.

Pokud řešíte pronájem kanceláře v Praze, renegociaci nájemní smlouvy nebo optimalizaci kancelářských prostor, obraťte se na nás. Rádi vám pomůžeme vyhodnotit situaci na trhu a vyjednat vhodné podmínky.

Jsme Váš partner v nemovitostech.