Trh průmyslových nemovitostí ve 3. čtvrtletí 2023

13. 11. 2023

Property Image-stock facade of an industrial building and warehouse with freight cars in length.jpg

Ve 3. čtvrtletí 2023 dosáhla celková pronajímatelná plocha moderních skladových a průmyslových prostor 11,6 milionu m².
Nově dokončeno bylo 215 300 m², nejvíce v Jihomoravském (36 %) a Pardubickém kraji (24 %).
Ve výstavbě se nacházelo 1,41 milionu m², v meziročním srovnání o 23 % více.
Stejně jako v předchozím čtvrtletí se míra neobsazenosti i ve 3. čtvrtletí 2023 zvýšila především kvůli nově dokončeným neobsazeným budovám a dosáhla 2,3 %. Neobsazenost v regionu Praha a okolí zůstala nezměněna na velmi nízké úrovni 0,7 %.
Nejvyšší dosahované nájemné za skladové a průmyslové prostory zůstalo ve 3. čtvrtletí 2023 stabilní a činilo 6,50 – 7,50 EUR/m²/ měsíc.
Hrubá realizovaná poptávka dosáhla rekordně nízkého objemu 176 000 m², 27 % z toho činil podíl renegociací.

„Z hlediska poptávky po skladových prostorech jsme zažili velmi chladné léto. Hrubá realizovaná poptávka byla nejnižší za posledních 10 let. Na trhu přibývá možností podnájmu, které konkurují nově dostaveným a neobsazeným plochám spekulativně dokončených projektů. Stále očekáváme avizovaný vzestup poptávek po výrobních plochách související se zkrácením dodavatelských řetězců a rostoucí tendencí soběstačnosti v rámci evropských distribučních toků. Dosud se však tento trend nepotvrdil. Podíl přejednaných smluv tvořil ve 3. čtvrtletí 27 % z celkové realizované poptávky ve výši 47 000 m². V Knight Frank nabízíme aktuálně také několik velmi zajímavých investičních možností,“ komentuje situaci na trhu průmyslových nemovitostí Markéta Vrbasová, Head of Industrial & Logistics.

Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.

Pokud máte dotazy k našim datům nebo vás zajímá něco jiného z oblasti průmyslových realit, obraťte se na nás, rádi poradíme.

Markéta Vrbasová

Head of Industrial & Logistics

+420 724 325 331

marketa.vrbasova@cz.knightfrank.com

Ostatní tipy

04/2026

Český investiční trh 1. čtvrtletí 2026

V období od ledna do března jsme zaznamenali zvýšený objem investic v sektoru rezidenčních i hotelových nemovitostí. Tento vývoj odráží pozitivní dynamiku cestovního ruchu v Praze...

Český investiční trh 1. čtvrtletí 2026