Trh průmyslových nemovitostí 1. čtvrtletí 2024
Představujeme Vám pravidelný čtvrtletní přehled trhu průmyslových nemovitostí v České republice.
Shrnutí aktuálních dat:
- V 1. čtvrtletí 2024 přesáhla celková pronajímatelná plocha moderních skladových a průmyslových prostor 12 milionů m².
- Nově dokončeno bylo 135 600 m², nejvíce v Karlovarském (45 %) a Jihomoravském kraji (26 %).
- Ve výstavbě se nacházelo 1,2 milionu m², největší výstavba probíhala na území Karlovarského kraje (29 %).
- Míra neobsazenosti se v 1. čtvrtletí 2024 opět zvýšila a dosáhla 3,0 %. Neobsazenost v Praze a okolí také vzrostla, ovšem nadále zůstává na nízké úrovni 1,2 %.
- V 1. čtvrtletí 2024 činil rozsah aktuálního nájemného v České republice 5,00 – 7,70 EUR/m²/měsíc.
- Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 157 400 m², jedná se o nejnižší poptávku od konce roku 2009. Renegociace měly 35% podíl na celkové realizované poptávce.
„V 1. čtvrtletí toho roku jsme
zaznamenali nejnižší realizovanou poptávku za posledních 15 let. Meziročně se
snížila o 54 %, mezičtvrtletně o 61 %. Nejsilnější poptávka zůstává v Praze a
okolí, v rámci ČR bylo podepsáno pouze 100 000 m² nových nájemních smluv.
Standardní délka nových smluv
zůstává na pětiletém období, i nadále je kladen primární důraz ze stran nájemců
i pronajímatelů na zajištění trvale udržitelných a energeticky soběstačných
nemovitostí.
Nově dokončeno bylo pouhých 136 500
m², což představuje meziroční pokles o 47 %, ovšem
přibývá budov ve stavu shell and core. Developeři ustupují ze spekulativní výstavby a plně se zaměřují na
obsazení nových dosud neobsazených ploch. V tomto směru se zvyšuje jejich
flexibilita ve formě pobídek i jednotkové ceny.
Aktuální nájemné na úrovni 5,00 –
7,70 EUR/m2/měsíc představuje meziroční snížení o 4 %, neobsazenost
se díky poklesu realizované poptávky zvyšuje, nicméně je stále na velmi zdravé
úrovni. Na trhu stále přibývá dalších možností podnájmu i v řádu jednotek
o velikosti 10 000 m². Dochází ke korekci trhu zpět
na předcovidovou úroveň.“
MARKÉTA VRBASOVÁ, DIRECTOR, HEAD OF INDUSTRIAL & LOGISTICS
Pro více informací si stáhněte celý report níže.
Zajímá vás něco dalšího k průmyslovým nemovitostem nebo cokoliv jiného z oblasti realit? Obraťte se na nás.
Jsme vaši partneři v nemovitostech.
+420 724 325 331
Lenka Šindelářová
Head of Research and Consultancy
+420 602 773 592
