Průmyslové nemovitosti v ČR Q2 2026: poptávka výrazně posílila

Trhu průmyslových nemovitostí v České republice se ve 2. čtvrtletí 2026 dařilo. Hrubá realizovaná poptávka vzrostla meziročně o 50 %, zatímco celková nabídka moderních skladových a výrobních prostor překonala hranici 13,7 milionu m². Neobsazenost se mírně zvýšila na 5,3 %.

Průmyslový trh v číslech

Poptávka roste napříč trhem

Nejsilnějším signálem druhého čtvrtletí je návrat poptávky. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 465 200 m², což představuje meziroční nárůst o 50 %. Čistá poptávka vzrostla o 37 % na 266 700 m². Renegociace tvořily 43 % všech uzavřených transakcí. 

Nejvíce realizované poptávky připadlo na Prahu a okolí, které koncentrovaly 37 % všech transakcí. Následoval Plzeňský a Olomoucký kraj. 

Nabídka dál roste, neobsazenost mírně stoupla

Celková nabídka moderních skladových a průmyslových prostor překonala 13,7 milionu m². Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno 129 000 m² nových prostor a ve výstavbě zůstává téměř 1,4 milionu m². 

Míra neobsazenosti vzrostla z 4,8 % na 5,3 %, zejména kvůli dokončení nových budov bez okamžitého obsazení. Pokud by byly započítány také projekty ve stavu shell & core, dosáhla by neobsazenost 7,5 %. 

Nájemné se stabilizuje

Aktuální nájemné se pohybovalo v rozmezí 4,75 až 7,40 EUR/m²/měsíc. Průměrné nájemné meziročně pokleslo o 2,3 %, což potvrzuje, že trh po období silného růstu hledá novou rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. 

Podle Markéty Vrbasové společnosti stále více preferují nové budovy umožňující technické úpravy na míru a důležitým kritériem se stává také certifikace udržitelnosti. 

Výhled

Data za první polovinu roku ukazují, že průmyslový trh v Česku zůstává aktivní. Objem poptávky již překonal úroveň prvního pololetí loňského roku a při pokračujícím růstu lze očekávat vyšší akviziční aktivitu i větší zájem developerů o spekulativní výstavbu.