Trh průmyslových nemovitostí 1. čtvrtletí 2024

Představujeme Vám pravidelný čtvrtletní přehled trhu průmyslových nemovitostí v České republice.
Shrnutí aktuálních dat:

• V 1. čtvrtletí 2024 přesáhla celková pronajímatelná plocha moderních skladových a průmyslových prostor 12 milionů m².
• Nově dokončeno bylo 135 600 m², nejvíce v Karlovarském (45 %) a Jihomoravském kraji (26 %).
• Ve výstavbě se nacházelo 1,2 milionu m², největší výstavba probíhala na území Karlovarského kraje (29 %).
• Míra neobsazenosti se v 1. čtvrtletí 2024 opět zvýšila a dosáhla 3,0 %. Neobsazenost v Praze a okolí také vzrostla, ovšem nadále zůstává na nízké úrovni 1,2 %.
• V 1. čtvrtletí 2024 činil rozsah aktuálního nájemného v České republice 5,00 – 7,70 EUR/m²/měsíc.
• Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 157 400 m², jedná se o nejnižší poptávku od konce roku 2009. Renegociace měly 35% podíl na celkové realizované poptávce.

„V 1. čtvrtletí toho roku jsme zaznamenali nejnižší realizovanou poptávku za posledních 15 let. Meziročně se snížila o 54 %, mezičtvrtletně o 61 %. Nejsilnější poptávka zůstává v Praze a okolí, v rámci ČR bylo podepsáno pouze 100 000 m² nových nájemních smluv. Standardní délka nových smluv zůstává na pětiletém období, i nadále je kladen primární důraz ze stran nájemců i pronajímatelů na zajištění trvale udržitelných a energeticky soběstačných nemovitostí. Nově dokončeno bylo pouhých 136 500 m², což představuje meziroční pokles o 47 %, ovšem přibývá budov ve stavu shell and core. Developeři ustupují ze spekulativní výstavby a plně se zaměřují na obsazení nových dosud neobsazených ploch. V tomto směru se zvyšuje jejich flexibilita ve formě pobídek i jednotkové ceny. Aktuální nájemné na úrovni 5,00 – 7,70 EUR/m²/měsíc představuje meziroční snížení o 4 %, neobsazenost se díky poklesu realizované poptávky zvyšuje, nicméně je stále na velmi zdravé úrovni. Na trhu stále přibývá dalších možností podnájmu i v řádu jednotek o velikosti 10 000 m². Dochází ke korekci trhu zpět na předcovidovou úroveň.“
MARKÉTA VRBASOVÁ, DIRECTOR, HEAD OF INDUSTRIAL & LOGISTICS
V případě zájmu o kompletní report nás neváhejte kontaktovat.
Zajímá vás něco dalšího k průmyslovým nemovitostem nebo cokoliv jiného z oblasti realit? Obraťte se na nás.
Jsme vaši partneři v nemovitostech. 
Markéta Vrbasová
Head of Industrial & Logistics
marketa.vrbasova@cz.knightfrank.com+420 724 325 331
Lenka ŠindelářováHead of Research and Consultancylenka.sindelarova@cz.knightfrank.com+420 602 773 592
Pavla KubíkováSenior Researcherpavla.kubikova@cz.knightfrank.com+420 720 028 221