Sale-leaseback, také známá jako sale-and-leaseback nebo jednoduše leaseback, je finanční transakce, při které vlastník aktiva prodá toto aktivum a poté si jej zpětně pronajme od nového majitele. V realitách to znamená, že vlastník nemovitosti ji prodá investorovi, ale zároveň zůstává jejím nájemníkem. Prodávající se tak stává nájemcem a kupující pronajímatelem.
Realitní leaseback transakce se skládá ze dvou souvisejících dohod:
Současný vlastník-nájemce prodá nemovitost investorovi za pevně stanovenou cenu.
Nový majitel souhlasí s pronájmem nemovitosti zpět původnímu vlastníkovi na základě dlouhodobé nájemní smlouvy, čímž se stává pronajímatelem.
Sale-leaseback transakce přináší výhody jak prodávajícímu, tak kupujícímu:
Výhody pro prodávajícího/nájemce:
Uvolnění kapitálu vázaného v realitním aktivu pro financování obchodní expanze, snížení dluhu nebo návrat kapitálu investorům.
Pokračování v užívání nemovitosti bez přerušení.
Dlouhodobá nájemní smlouva, která stabilizuje výdaje.
Možnost odečtu nájemného jako podnikatelského nákladu.
Výhody pro kupujícího/pronajímatele:
Vlastnictví aktiva s okamžitým peněžním tokem podpořeným dlouhodobou nájemní smlouvou.
Zajištěný příjem z nemovitosti díky stabilnímu nájemci, který ji potřebuje pro své operace.
Možnost odečíst odpisy na nemovitosti z daní z příjmu.
Zdroj: https://www.fool.com/terms/s/sale-leaseback/
