Capped Factor (též Market Load Factor) je čistě obchodní nástroj, nikoliv technická veličina. Jedná se o smluvně garantovaný maximální koeficient společných prostor, který je nižší než skutečně naměřená hodnota budovy (Actual Load Factor). V praxi slouží jako „maskovací manévr“ pro starší nebo architektonicky neefektivní budovy (např. s velkými nevyužitými atrii), které by s reálným faktorem (např. 25 %) nebyly konkurenceschopné vůči moderním stavbám (s faktorem 15 %).

Princip je jednoduchý: Pronajímatel dobrovolně „dotuje“ rozdíl mezi realitou a tržním standardem (tento rozdíl se nazývá Phantom Space). Nájemce tak ve výsledku platí za menší počet metrů, než kolik by dle normy BOMA technicky měl. Díky tomu může majitel udržet vysoké nominální nájemné za m² (Face Rent), což zvyšuje hodnotu budovy v očích bank a investorů, zatímco nájemci poskytuje skrytou slevu formou redukce plochy.

Díky standardu BOMA 2017 lze tento strop aplikovat selektivně (Tenant-by-Tenant basis) – sousední firma může mít jiný faktor než vy.

Klíčová fakta v kostce:

• Funkce: Zvyšuje konkurenceschopnost neefektivních budov (Class B) bez nutnosti snižovat nominální sazbu nájemného.
• Právní forma: Ve smlouvě se často fixuje jako „Deemed Rentable Area“ (fiktivní/stanovená plocha), která se nemění ani při budoucím přeměření.
• Velké riziko: Pozor na definici provozních nákladů (CAM). Častou pastí je, že nájemné platíte ze zastropované plochy, ale služby a energie se rozpočítávají ze skutečné (větší) plochy.