Kancelářský trh v Brně a Ostravě v 1. pololetí 2026

Regionální kancelářský trh v Brně a Ostravě se v první polovině roku 2026 vyvíjel rozdílným tempem. Zatímco Brno pokračuje v rozsáhlejší výstavbě a růstu nejvyššího dosahovaného nájemného, ostravský trh zůstává stabilnější s omezenou novou nabídkou a nižší aktivitou nájemců. 

Brno

Brno těží z nové výstavby

Brno zůstává nejaktivnějším regionálním kancelářským trhem v České republice. V první polovině roku byla dokončena budova Svatopetrská D a aktuálně je ve výstavbě devět projektů s celkovou kancelářskou plochou 87 600 m². Mezi nejvýznamnější patří Dornych, Ponávka A4 a Nová Zbrojovka D4. 

Ve druhé polovině roku 2026 by mělo být dokončeno dalších 37 100 m² kanceláří. Celkově tak letos Brno přinese na trh 38 800 m² nové nabídky, mírně více než Praha.

Neobsazenost se vyvíjela rozdílně

Míra neobsazenosti v Brně na konci prvního pololetí dosáhla 12,65 %. Oproti konci roku 2025 klesla o 1,7 procentního bodu, meziročně však stále zůstává vyšší.

V Ostravě naopak neobsazenost vzrostla na 11,4 %, meziročně o 1,1 procentního bodu. Report zároveň upozorňuje na nízkou developerskou i nájemní aktivitu, která ostravský trh v současnosti charakterizuje. 

Poptávku táhly výrobní a technologické firmy

V Brně se na realizované poptávce nejvíce podílely výrobní společnosti, následované technologickými a finančními firmami. Největší transakcí bylo přejednání nájmu společnosti Siemens v projektu Ponávka A3 (1 990 m²). 

Ostravský trh zaznamenal nižší objem transakcí. Největšími byly pronájem společnosti Renomia v projektu Organica (1 050 m²) a transakce organizace veřejného sektoru v The Orchard Ostrava (1 030 m²).

Výhled

Regionální kancelářský trh bude ve druhé polovině roku sledovat především absorpci nové nabídky v Brně. Ostrava naopak vstupuje do dalšího období s jediným rozestavěným projektem a bez výraznějšího přílivu nových kancelářských ploch.