Trh průmyslových nemovitostí v 1. čtvrtletí 2023

PŘEHLED TRHU PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ

“Zatímco logistické společnosti kvůli cenám za pronájem a nákladům na pracovní sílu často relokují své projekty dále směrem do jihovýchodní Evropy, v ČR ze zvyšuje množství poptávek
po výrobních prostorech spojených s výrobou navázanou na automobilový průmysl s vysokou mírou automatizace a robotizace. Nová výstavba je standardně podmíněna minimálně 10letou nájemní smlouvou a trvá 10-12 měsíců od jejího uzavření.

Ambice soukromých firem vlastnit prostory troskotají na náročných podmínkách financování. Kdo již historicky nevlastní rozvojový pozemek, bude dnes hůře hledat cenově přijatelné řešení. Pronájem pak zůstává jedinou možnou cestou. V 1. čtvrtletí 2023 došlo ke stabilizaci cen průměrného nájemného na úrovni 6,00 – 7,50 EUR/m²/měsíc.

Ekologická řešení certifikované výstavby a provozu budov jsou dnes nutností u všech nově chystaných projektů. Nicméně ne vždy je pro jejich aplikaci jasně nastavená a připravená legislativa, zejména pokud mluvíme o instalaci fotovoltaických elektráren.“

Markéta Vrbasová
Director, Head of Industrial & Logistics

• V 1. čtvrtletí 2023 dosáhla celková pronajímatelná plocha moderních skladových a průmyslových prostor 11,13 milionu m². Praha a okolí představovala 31 % z celkové nabídky a zůstává tak největším logistickým trhem. Následovaly kraje Plzeňský se 14 %, Jihomoravský s 12 % a Moravskoslezský s 10 %.

• Největší dokončenou halou v 1. čtvrtletí 2023 byla hala o velikosti 42 500 m² v Panattoni Parku Cheb South pronajata společnosti Autodoc a dalšímu nezveřejněnému nájemci. Následovala hala o velikosti 39 500 m² v Panattoni parku Chomutov North, která byla stavěna na míru pro společnost Jungheinrich.  Třetím největší dokončeným projektem se staly prostory o velikosti 24 900 m² v CTParku Ostrava Poruba, které si pronajímá několik nájemců.

• Na konci roku 2022 se ve výstavbě nacházelo téměř 1,3 milionu m² skladových a výrobních ploch. Ve srovnání se stejným obdobím minulého roku šlo o 10% nárůst. Nejvíce ploch ve výstavbě (25 %) se nacházelo na území Karlovarského kraje, kde ovšem v Panattoni Parku Cheb vyrůstá hala s největší pronajímatelnou plochou u nás (233 700 m²).  Pokud bychom toto nebrali v potaz, zaujal by první příčku   kraj Plzeňský následován krajem Jihomoravským.

• Neobsazenost se v 1. čtvrtletí 2023 zvýšila na 1,4 %, v předchozím čtvrtletí dosáhla 1,1 %. Neobsazenost v Praze a okolí zůstala na velmi nízké úrovni 0,8 %. Největší mezikvartální růst míry neobsazenosti zaznamenal kraj Ústecký (plus 3,2 procentního bodu), kraj Olomoucký (plus 1,5 procentního bodu) a kraj Karlovarský (plus 0,9 procentního bodu). Naopak největší pokles neobsazenosti byl zaznamenán v Moravskoslezském kraji (minus 0,8 procentního bodu). V ostatních krajích zůstala neobsazenost více méně nezměněna.

Trh průmyslových nemovitostí ve 2. čtvrtletí 2024 Představujeme Vám pravidelný čtvrtletní přehled trhu průmyslových nemovitostí v České republice. Číst článek...