Trh průmyslových nemovitostí v České republice ve 4. čtvrtletí 2023
Níže jsme pro vás připravili aktuální přehled trhu průmyslových nemovitostí v České republice za 4. čtvrtletí roku 2023.
Shrnutí aktuálních dat:
Celková pronajímatelná plocha moderních skladových a průmyslových prostor přesáhla 11,9 milionu m².
Ve 4. čtvrtletí bylo nově dokončeno 287 300 m² v 16 průmyslových parcích, o 33 % více než v předchozím čtvrtletí.
Ve výstavbě se nacházelo téměř 1,3 milionu m².
Největším dokončeným projektem byla hala o velikosti 37 600 m² v CTParku Ostrava Hrušov, v době dokončení byla hala plně pronajata.
Míra neobsazenosti se ve 4. čtvrtletí 2023 opět zvýšila a dosáhla 2,6 %.
Nejvyšší dosahované nájemné za skladové a průmyslové prostory zůstalo na úrovni 6,50 – 7,50 EUR/m²/měsíc.
Ve 4. čtvrtletí 2023 dosáhla hrubá realizovaná poptávka téměř 400 000 m², podíl renegociací představoval
44 %.
„Meziročně došlo ke stabilizaci cen stavebních materiálů i nájemného za průmyslové prostory třídy „A“. V průměru došlo ke zvýšení aktuálního nájemného o téměř 5 %, ovšem v několika regionech, včetně Prahy a okolí, jsme zaznamenali pokles.
Věříme, že 2024 bude i nadále ve znamení investic do nejnovějších technologií, robotizace i automatizace skladovacích procesů. Teprve nyní se plně rozvine predikovaný „nearshoring“, tj. přesun dodavatelských řetězců do střední Evropy, který tak vytvoří novou vlnu poptávky po výrobních i skladových prostorech.
Přetrvá důraz na efektivní skladování a minimalizaci zásob ve skladu spojený s nižšími náklady na nájemné. Developeři, kteří vlastní pozemky se stavebním povolením, nebo alespoň vydaným územním rozhodnutím, budou mít ze své pozice konkurenční výhodu. Postupně dojde při přejednání expirujících nájemních smluv k postupné revitalizaci dalších průmyslových objektů.
I nadále budou v zájmu investorů atraktivní lokality blízko hlavních dálničních tahů a velkých měst s dobře dostupnou pracovní silou a s důrazem na ESG standardy.“
MARKÉTA VRBASOVÁ
DIRECTOR, HEAD OF INDUSTRIAL & LOGISTICS
Celý report je ke stažení níže.
Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.
Pokud máte dotazy k našim datům nebo vás zajímá něco jiného z oblasti průmyslových realit, obraťte se na nás, rádi poradíme.
Markéta Vrbasová
Head of Industrial & Logistics
+420 724 325 331
