Institucionální nájemní bydlení v Praze roste

Trh institucionálního nájemního bydlení (BTR) v Praze pokračuje v růstu. V provozu je přibližně 4 000 bytů a dalších téměř 2 400 jednotek se staví nebo rekonstruuje. Průměrné nabídkové nájemné v BTR projektech dosahuje 615 Kč za m² měsíčně.

BTR trh v číslech

Zdroj: Knight Frank Research, Flatzone.

Praha očekává přes 1 000 nových nájemních bytů

Nabídkové nájemné v BTR projektech v Praze za posledních šest měsíců vzrostlo o 2,5 %, meziročně pak o 1,5 %. Pro srovnání, průměrné nájemné v běžné inzerci soukromých investorů činí 499 Kč/m² měsíčně, tedy o 19 % méně.

V následujících šesti měsících by mělo být uvedeno do provozu více než 1 000 nových nájemních bytů. Největší podíl aktuálně budovaných jednotek připadá na Prahu 5 a Prahu 9.

Investice do nájemního bydlení posílily

Rezidenční investice dosáhly za první tři čtvrtletí roku 2026 více než 455 milionů eur a po kancelářích byly druhým nejobchodovanějším typem nemovitostí. Prime výnosová míra BTR projektů se během roku snížila o 50 bazických bodů na 4,00 %.

Další vývoj bude záviset zejména na úrokových sazbách, výnosech státních dluhopisů a cenách rezidenčních nemovitostí. Podle aktuálně rozjednaných transakcí lze očekávat další mírný pokles výnosové míry.

Institucionální nájemní bydlení v detailu

Více informací o BTR trhu v Praze a Brně, vývoji nájemného, nové výstavbě a investicích přináší aktuální report Knight Frank, který je ke stažení níže.