Pražské kanceláře Q3 2026: neobsazenost klesá
4. 11. 2026
Pražský kancelářský trh ve 3. čtvrtletí 2026 ovlivňovala omezená nová nabídka, nízká neobsazenost a nadále vysoký podíl renegociací. Nejvyšší dosahované nájemné rostlo v centru i ve vnitřním městě.
Pražský kancelářský trh v číslech
| Celková výměra kanceláří | 3,95 mil. m² |
| Neobsazenost | 5,65 % |
| Plochy ve výstavbě | 308 900 m² |
| Hrubá realizovaná poptávka | 107 000 m² |
| Čistá realizovaná poptávka | 48 800 m² |
| Podíl renegociací | 53 % |
| Nejvyšší nájemné | 32 EUR/m²/měsíc |
Zdroj: Knight Frank Research, Prague Research Forum.
Nová nabídka zůstává omezená
Na konci Q3 2026 dosahoval celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze 3,95 milionu m². Ve třetím čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová budova.
Aktuálně se staví 308 900 m² kanceláří, přičemž 61 % je již předpronajato. Největší část výstavby se nachází v Praze 5 (39 %) a Praze 4 (36 %).
Omezená nabídka se odráží v nízké neobsazenosti. Ta klesla na 5,65 %. Nejnižší byla v Praze 2 (1,2 %) a Praze 1 (3,6 %), nejvyšší naopak v Praze 10 (12,0 %).
Renegociace dál dominují poptávce
Hrubá realizovaná poptávka ve Q3 dosáhla 107 000 m², mezičtvrtletně o 20 % méně. Čistá poptávka naopak proti Q2 vzrostla o 28 % na 48 800 m².
- 53 % poptávky tvořily renegociace.
- 36 % představovaly nové nájmy a expanze.
- Nejaktivnější byly technologické společnosti s 28% podílem na celkové poptávce.
Vývoj potvrzuje, že firmy nadále ve významné míře preferují optimalizaci a přejednání stávajících prostor před stěhováním.
Nájemné pokračuje v růstu
Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy se zvýšilo na 31 až 32 EUR/m²/měsíc. Ve vnitřním městě vzrostlo na 22,50 až 23,50 EUR/m²/měsíc, zatímco ve vnějších částech Prahy zůstalo na 16 až 17 EUR/m²/měsíc.
Ve vnitřním městě jde meziročně o 15% nárůst. Další vývoj bude ovlivňovat omezená dostupnost kvalitních kanceláří a úroveň nájemného u projektů ve výstavbě nebo přípravě.
Co očekávat dál
Pražský kancelářský trh zůstává charakteristický nízkou neobsazeností, omezenou novou nabídkou a vysokým podílem renegociací. Přestože celková poptávka meziročně oslabila, omezená dostupnost kvalitních prostor vytváří tlak na nájemné zejména v centru a ve vnitřním městě.
Věříme, že informace obsažené v reportu pro Vás budou užitečné.
Pokud řešíte pronájem kanceláře, renegociaci nájemní smlouvy nebo optimalizaci kancelářských prostor, obraťte se na nás. Rádi vám pomůžeme vyhodnotit situaci na trhu a vyjednat vhodné podmínky.
Jsme Váš partner v nemovitostech.
Ostatní tipy
10/2026
Institucionální nájemní bydlení v Praze roste
V Praze je 4 000 BTR bytů a dalších téměř 2 400 se staví. Nájemné dosahuje 615 Kč za m². Jak se vyvíjí institucionální nájemní bydlení?
10/2026
Český investiční trh ve 3. čtvrtletí 2026
Investice do nemovitostí v ČR ve 3. čtvrtletí přesáhly 720 mil. EUR. Trhu dominují čeští investoři, největší podíl mají kanceláře.
09/2026
Čeští investoři dominují investičnímu trhu ve střední a východní Evropě
Investiční trh CEE v první polovině roku 2026 pokračoval v růstu. Objem transakcí v Polsku, České republice, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku překročil 5,5 miliardy eur, meziročně o 6 % více. Významnou roli sehrál český kapitál, který se podílel na více než třetině všech investic v regionu.
