Průmyslové nemovitosti v ČR ve 3. čtvrtletí 2026: neobsazenost klesla na 5 %

12. 11. 2026

Letecký pohled na stavební materiály uložené v řadách na vyznačených venkovních skladovacích plochách.

Český trh průmyslových nemovitostí zůstal ve 3. čtvrtletí 2026 stabilní. Celková nabídka moderních skladových a výrobních prostor dosáhla téměř 14,1 milionu m², neobsazenost klesla na 5,0 % a ve výstavbě zůstávalo více než 1,1 milionu m².

Průmyslový trh v číslech

Pronajímatelná plocha celkem	14,08 mil. m²
Dokončená výstavba	297 900 m²
Ve výstavbě	více než 1,1 mil. m²
Míra neobsazenosti	5,0 %
Hrubá realizovaná poptávka	500 500 m²
Aktuální nájemné	4,75–7,40 EUR/m²/měsíc

Zdroj: Trh průmyslových nemovitostí v ČR, 3. čtvrtletí 2026.

Nová výstavba se soustředila do několika regionů

Ve 3. čtvrtletí bylo dokončeno 297 900 m² v celkem 13 průmyslových parcích. Největší část nové nabídky připadla na Moravskoslezský kraj.

Moravskoslezský kraj: 43 % dokončených ploch.
Ústecký kraj: 15 %.
Jihomoravský kraj: 14 %.
Největší projekt: distribuční centrum pro BMW Group o rozloze 124 000 m² v Ostrava Airport Multimodal Parku.

Ve výstavbě bylo na konci čtvrtletí více než 1,1 milionu m², přičemž 31 % připadalo na projekty ve stavu shell & core. Největší objem výstavby vykazoval Ústecký kraj, následovaný Prahou a okolím.

Neobsazenost klesla, regionální rozdíly zůstávají vysoké

Celostátní míra neobsazenosti klesla z 5,3 % na 5,0 %. Při započtení budov ve stavu shell & core by však dosáhla 7,3 %.

Pro nájemce tak dostupnost prostor závisí především na konkrétní lokalitě. Celorepublikový údaj sám o sobě výrazné rozdíly mezi regionálními trhy nevystihuje.

Poptávka mezikvartálně vzrostla

Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 500 500 m². Oproti předchozímu čtvrtletí vzrostla o 6 %, meziročně ale byla o 22 % nižší. Renegociace představovaly 40 % celkové aktivity.

Z pohledu čisté poptávky a nových transakcí stojí za pozornost:

Čistá poptávka: 302 100 m², +11 % K/K a -40 % R/R.
Středočeský kraj: 46 % celkové čisté poptávky.
Praha a okolí: 12 % čisté poptávky.
Největší nový pronájem: 44 500 m² pro Ecologistics v EQT Park Prague North.

Data tak ukazují mezikvartální oživení aktivity, současně však poptávka zůstává pod úrovní stejného období roku 2025.

Nájemné zůstává stabilní

Aktuální nájemné za prostory třídy A o velikosti 4 000–5 000 m² se pohybovalo mezi 4,75 a 7,40 EUR/m²/měsíc před započtením pobídek. Rozpětí se proti předchozímu čtvrtletí nezměnilo.

Meziročně se průměrné aktuální nájemné zvýšilo o 1,3 %. Výnosová míra prvotřídních skladových a průmyslových nemovitostí zůstala na 5,00 %.

Výhled: výhodou může být připravenost projektů

Podle Markéty Vrbasové, Partner, Head of Industrial & Logistics, může českému trhu nahrávat zvýšená poptávka čínských firem v Evropě a nižší dostupnost volných prostor v Polsku. Konkurenční výhodou Česka může být především připravenost nových projektů v atraktivních lokalitách a nabídka shell & core prostor.

Trh tak vstupuje do závěru roku s relativně stabilním nájemným, klesající neobsazeností a více než milionem metrů čtverečních ve výstavbě. Pro další vývoj bude podstatné, jak rychle trh absorbuje nové a shell & core kapacity.

Pokud hledáte nové skladové nebo výrobní prostory, případně plánujete optimalizaci stávajícího portfolia, rádi vám pomůžeme zorientovat se v aktuálních možnostech trhu.

Jsme váš partner v nemovitostech.