Patrový koeficient

Floor Add-on Faktor (česky často patrový koeficient) je specifická složka celkového Add-on faktoru, která vyjadřuje podíl nájemce na sdílených prostorách konkrétního podlaží. Zatímco „Building Factor“ pokrývá centrální recepci a lobby, Floor Add-on řeší infrastrukturu, kterou sdílíte se sousedy na patře: chodby od výtahů, toalety, kuchyňky, úklidové komory či serverovny.

Jeho výše je přímo závislá na efektivitě půdorysu a zvolené metodice měření (nejčastěji BOMA). V praxi se setkáte se dvěma scénáři:

1. Multi-Tenant Floor: Pokud patro sdílí více firem, faktor se aplikuje (např. 10–15 %).
2. Full Floor Tenant: Pokud obsadíte celé patro, Floor Add-on faktor často „zmizí“ – chodby a toalety se stanou vaší exkluzivní Užitnou plochou (Usable Area) a vy platíte pouze podíl na společných prostorách budovy.

Moderní trend (BOMA 2017/2024) posouvá vnímání tohoto faktoru: vysoký Floor Add-on (nad 18 %) již nutně neznamená neefektivní budovu, ale může signalizovat vysoký standard vybavení na patře (relaxační zóny, phone booths, sdílené zasedačky), které šetří místo přímo ve vaší kanceláři.

Klíčová fakta v kostce:

• Funkce: Spravedlivá distribuce nákladů na chodby a zázemí patra mezi nájemce.
• Metodika:
  • Metoda A: Variabilní faktor (jiný pro každé patro dle reality).
  • Metoda B: Fixní faktor (zprůměrovaný pro celou budovu, stabilní).
• Rada: U budov s neefektivními chodbami žádejte ve smlouvě tzv. Capped Factor (zastropování), abyste neplatili za architektonické chyby developera.