Pojem Building Add-on je sémanticky rozdělen do dvou zcela odlišných rovin. V rezidenčním sektoru (B2C) označuje fyzické rozšíření nemovitosti – od horizontálních přístaveb (např. Bump-out pro zvětšení kuchyně) po samostatné jednotky typu ADU (Accessory Dwelling Units). Z ekonomického hlediska analýza ukazuje, že nejvyšší návratnost (ROI až 200 %) dnes nepřináší nákladné interiérové zvětšování plochy, ale exteriérové úpravy („Curb Appeal“). V českém právním prostředí je kritické rozlišovat mezi „drobnou stavbou“ a „přístavbou“ dle Nového stavebního zákona: jakmile rozšíření obsahuje obytnou místnost, nejedná se o drobnou stavbu a vyžaduje povolovací proces, bez ohledu na zastavěnou plochu.

V komerčním sektoru (B2B) funguje termín (častěji jako Building Add-on Factor) jako finanční metrika dle standardů BOMA. Definice vyjadřuje podíl nájemce na celobudovních sdílených prostorách, které slouží všem bez rozdílu patra – typicky jde o centrální lobby, recepci, fitness centrum nebo správní místnosti. Tento faktor se přičítá k Floor Add-on faktoru (sdílené prostory na patře) a společně tvoří finální navýšení, které transformuje vaši čistou užitnou plochu na plochu fakturovanou.

Klíčová fakta v kostce:

• Rezidenční (B2C): Fyzická stavba. Pozor na vsakování vody (min. 50 % pozemku) a odstupy od hranic sousedů.
• Komerční (B2B): Finanční koeficient. Zahrnuje „neviditelné“ metry (lobby, strojovny), za které nájemce platí nájem i poplatky.

Materiálový trend: Nástup udržitelných technologií jako Hempcrete (konopný beton) a CLT panely pro rychlé a lehké nástavby.