Čistá plocha (NLA), dle mezinárodní zvyklosti často označovaná také jako Net Internal Area (NIA) nebo Usable Area, představuje reálný užitný prostor, který má nájemce ve své výlučné dispozici (Exclusive Possession). Jedná se o geometricky vymezenou plochu kanceláří měřenou od vnitřního líce příček nebo oken, která je „očištěna“ od veškerých sdílených a konstrukčních prvků budovy. Do NLA se tedy nezapočítávají společné chodby, toalety, recepce, výtahové šachty ani úniková schodiště.
Zásadní je rozlišení mezi NLA a fakturovanou plochou. Zatímco NLA slouží primárně pro architekty a space planning (kolik lidí se do kanceláře fyzicky vejde), nájemné se obvykle platí za tzv. Hrubou pronajímatelnou plochu (GLA). Rozdíl tvoří tzv. Add-on faktor (podíl na společných prostorách), který není součástí NLA. V praxi to znamená, že ačkoliv platíte za 1 000 m² (GLA), vaše čistá plocha pro rozmístění nábytku (NLA) může být jen cca 850 m².
Definice „čistoty“ prostoru závisí na použité normě. U moderních budov v ČR dominuje americký standard BOMA, který je pro nájemce přísnější – do čisté užitné plochy (Usable Area) často zahrnuje i vnitřní nosné sloupy či okenní parapety. Naopak britský standard RICS sloupy odečítá.
