Add-on faktor (česky též nášupový faktor) je procentuální koeficient, který přepočítává vaši čistou užitnou plochu (Usable Area) na konečnou fakturovanou plochu (Rentable Area). V praxi jde o mechanismus, kterým pronajímatel spravedlivě rozpočítává náklady na výstavbu a údržbu sdílených prostor mezi všechny nájemce. Neplatíte tedy jen za metry, kde máte stoly, ale poměrnou částí přispíváte i na vstupní lobby, recepci, výtahové haly, sdílené chodby nebo moderní benefity jako fitness a střešní terasy.

V kontextu pražského trhu moderních kanceláří (Class A) se tento faktor typicky pohybuje v rozmezí 10–15 %, u prémiových budov s velkými atrii může dosahovat až 20 %. Výpočet se nejčastěji řídí standardem BOMA, který sčítá dvě vrstvy: Floor Add-on (sdílené zázemí na vašem patře) a Building Add-on (sdílené zázemí celé budovy). Pro nájemce je kritické vědět, že Add-on faktor nenavyšuje pouze základní nájemné, ale lineárně zvedá i měsíční poplatky za služby (Service Charges), protože ty se hradí z celkové pronajímatelné plochy.

Ačkoliv může být vysoký Add-on faktor vnímán jako „platba za vzduch“ (tzv. Ghost Space), v éře hybridní práce často indikuje vyšší kvalitu budovy a lepší vybavenost, která pomáhá lákat zaměstnance zpět do kanceláří.