Hrubá pronajímatelná plocha (GLA – Gross Leasable Area) je klíčová finanční metrika u komerčních nemovitostí, která definuje celkovou výměru, za kterou nájemce platí nájemné a poplatky za služby. Na rozdíl od „čisté“ či „kobercové“ plochy (NLA), kterou firma fyzicky využívá pro své stoly a kanceláře, GLA zahrnuje i poměrnou část společných prostor budovy. V České republice se u moderních budov (Class A) pro výpočet drtivě využívá americký standard BOMA, který je pro majitele výhodnější než jiné metodiky, protože umožňuje do pronajímatelné plochy zahrnout maximum konstrukčních a společných prvků.
Klíčovým nástrojem tohoto výpočtu je Add-on faktor (koeficient společných prostor). Jedná se o procentuální navýšení čisté plochy, které v Praze typicky dosahuje 12–20 %. Tento faktor se skládá ze dvou částí: Floor Add-on (sdílené chodby a toalety na patře) a Building Add-on (sdílené lobby, recepce, fitness nebo konferenční centra v budově). V praxi to znamená, že pokud má vaše kancelář čistou výměru 500 m², na faktuře vám bude při 15% Add-on faktoru účtováno 575 m² (GLA).
Pochopení tohoto principu je kritické pro cash-flow firmy. Add-on faktor totiž lineárně zvyšuje nejen základní nájemné, ale i měsíční Service Charges (provozní náklady), které se v Praze pohybují okolo 130–150 Kč/m². Pozor je třeba dát i na verzi normy – novější standardy (BOMA 2017 a 2024) mohou nově do zpoplatněné plochy započítávat i venkovní terasy a balkony, což dříve nebylo standardem.
